چکیده:
گرچه امروزه همه نظامهای حقوقی در ضرورت ثبت بیع مال غیرمنقول اتفاق نظر دارند،با این حال همه نقش واحدی را به ثبت در بیع مال غیرمنقول اعطاء نمینمایند.برای مثال در حالی که در حقوق آلمان،ثبت،شرط انتقال مالکیت به خریدار تلقی شده است در حقوق فرانسه،شرط قابل استناد شدن معامله در برابر اشخاص ثالث میباشد.
در حقوق ایران،در مورد نقش ثبت در بیع مال غیرمنقول اختلافنظر جدی وجود دارد.لذا در این مقاله سعی شده است در پرتو مطالعه راهحل حقوق فرانسه،راهحل مناسب برای حقوق ایران جستجو شود.
خلاصه ماشینی:
"نقش ثبت سند در بیع مال غیرمنقول در حقوق فرانسه و
حقوق آلمان در نقشی که برای ثبت سند در بیع مال غیرمنقول قائل است در
4. بنابراین،در این مقاله بدوا نقش ثبت سند در بیع مال غیرمنقول در حقوق
L'opposabilite?des contrats ayants pour objet un droit re?el,in;les effets du contrat a
droits re?els immobilie?rs outres que les privile?ges et hypothe?ques,qui sont conserve?
lorsque les actes,de?cisions,privile?ges ou hypothe?ques,invoque?s par ces tirs,ont e?te?
استنادی در برابر اشخاص ثالث نیست بلکه منظور این است که بیع مزبور ولو آن
برابر اشخاص ثالث مالک کماکان شخصی است که در دفتر ثبت معاملات نامش
مال غیرمنقول فقط در برابر اشخاص ثالث خاصی غیرقابل استناد است:
در برابر Les cre?anciers hypothe?caires ج-اشخاصی که حق خود را از فرد دیگری تحصیل کردهاند:ثبت و انتشار
الف-ثبت سند به عنوان شرط تشکیل عقد بیع:به این معنی که گفته شود
ج-ثبت سند به عنوان شرط قابل استناد شدن بیع مال غیرمنقول در برابر
د-ثبت سند به عنوان دلیل منحصر اثبات وقوع بیع میان طرفین عقد:ماده
(انتقال مالکیت میان طرفین و یا قابل استناد شدن معامله در برابر اشخاص ثالث)
انتقال است ولی انتقال آن در مقابل اشخاص ثالث وقتی معتبر خواهد بود که موافق مقررات این قانون
مالکیت و نه شرط قابل استناد شدن معامله در برابر اشخاص ثالث نمیپندارد.
در حقوق ایران نیز برای اینکه ثبت سند نقش واقعی و جهانی خود را ایفا
ماهوی شرط قابل استناد بودن معامله در برابر اشخاص ثالث تلقی میکند؛
این اجبار نیز باید محدود به همان اشخاص ثالث باشد و انتقال رضایی مالکیت"