چکیده:
مسکن، مسئلهایاجتماعی، اقتصادی، سیاسی و فراتر از آن مسئله یک حق است که به دلیل برتری منافع شخصی بر نفع جمعی (سیاستهای بازار آزاد) این حق در اختیار صاحبان قدرت و سرمایه قرار گرفته و به عنوان یکی از چالشهای اساسی نظام شهرنشینی جهانی بدل شده است. در ایران نیز ابعاد اقتصادی، سیاسی، اجتماعی و فرهنگی بر مسئلهمندی مسکن مؤثر بوده و تقاضاهای سوداگرانه در بازار سرمایه، مسکن را به کالایی سرمایهای بدل کرده است. ازاینرو در این پژوهش با نگاهی همهجانبه پس از بررسی بنیانهای نظری و پیشینهی پژوهش، شاخصهایی کمی و کیفی مسکن مورد بررسی قرار گرفت و چارچوب مفهومی موضوع استخراج شد. سپس در سطح کشور، رتبهبندی استانها براساس شاخصهای موجود توسط مدل تاپسیس و فازی صورت گرفت. نتایج این رتبهبندی نشان میدهد که تجمع ثروت در مناطق کلانشهری در کشور، افزایش مسکن سرمایهای و رشد مسکن استیجاری و مسئله سکونت گروههای کمدرآمد شهری و مسکن در استطاعت در این مناطق بیشاز سایر استانها بوده است به گونهای که استانهای دارای کلانشهر رتبههای اول تا دهم را به خود اختصاص دادهاند. نتایج حاصل از پژوهش نشان میدهد مسئله اصلی ریشه در ساختارهای مدیریتی دارد و تا زمانی که میان الیگارشی سیاسی و اقتصادی همپوشانی باشد، امکان برونرفت از بحران فراهم نیست. همچنین توجه به رویکردهای نوین و نیز سلسله قوانین مالیاتی همراه با نظرات میتوانند بهعنوان یکی از گزینههای مهم در حل مسئله مسکن راهگشا باشد؛ چراکه افزایش هزینههای مالی عدم عرضه و نبود چشمانداز رشد برای عرضهکنندگان از ارزش مبادلهای و سوداگری در بازار مسکن میکاهد.
Housing is a social, economic, and political issue and, beyond that, a right given to possessors of power and capital which has turned into a basic challenge in the global system of urbanization due to the preference of personal interests over collective benefits (free market policies). The analysis of the status of housing requires a comprehensive view of its different aspects. In Iran, this has been influenced by economic, political, social, and cultural aspects, and housing has turned into capital goods by demands on the capital market which is called a business. In this research, the quantitative and qualitative indicators of housing were investigated with a comprehensive view. The conceptual framework of the issue was offered after reviewing the related literature and introducing the theoretical foundations. Then, Iran’s provinces were ranked based on the available indicators using the TOPSIS method and fuzzy models. The results of ranking demonstrate that regions in the country with metropolises are affected more seriously than others by the accumulation of wealth in those regions, the increase in housing as capital, the growth of rental housing, and the issue of affordable housing for low-income urban groups, hence the provinces with metropolises have the first to tenth ranks as such. The results also indicate that the major issue is deeply rooted in the structures of administration, and it would be impossible to end the crisis as long as the political and economic oligarchies overlap. Another significant alternative that may help resolve the issue of housing is to consider modern approaches and series of taxation acts accompanied by supervision, because housing could be devaluated as a means of trade and business on the market through a rise in financial costs, shortage of supply, and lack of prospects of growth for suppliers.