چکیده:
تفاوت در مبانی بنیادین نظام های حقوقی و نیازها وخلاء های متفاوت آنها سبب پیدایش الگوهایی از نظام ثبت املاک شده که در عین شباهت ، تفاوت های اساسی دارند و این مساله را مطرح می کند که چگونه می توان -همانند تقسیم نظامهای حقوقی معاصربه خانواده های حقوقی متعدد-نظام های ثبت املاک را نیز به خانواده های حقوقی طبقه بندی نمود؟ هریک از این خانواده ها دارای چه خصایص و ویژگی هایی می باشند و نظام ثبت املاک ایران با کدامیک منطبق است؟ پاسخ به این سوالات در فهم سیستم ثبتی هر کشور و امکان استفاده از راهکارهای حقوقی آن جهت بهبود سیستم ثبتی ایران نقش بنیادین دارد. این پژوهش با رویکردی توصیفی-تحلیلی و مبتنی بر مطالعات تطبیقی به این نتیجه رسیده است که برای طبقه بندی نظامهای ثبت املاک در ابتدا به مولفه هایی کلان نیاز است که به عنوان ستون های بنیادین نظام های ثبتی محسوب می گردند. در همین راستا «الگوی ثبتی»، «اثر ثبت بر معاملات» و «دسترسی به اطلاعات» به عنوان شاخص های طبقه بندی معرفی گردیده اند.در وهله ی دوم بر مبنای شاخص های مذکور نظامهای ثبت املاک به سه خانواده ی ثبتی «اراده محور» ، «ظاهر محور» و «مبتنی بر اصالت ظاهر حداکثری»تقسیم بندی شدند.در چارچوب این تقسیم بندی،نظام ثبت املاک ایران شباهت هایی با «خانواده ظاهر محور» دارد؛لیکن برای آنکه جزئی از این خانواده قرار گیرد نیازمند اصلاحاتی است.
Difference in the basic principles of legal systems and their different needs and gaps has led to the emergence of models of registration system of real estate that, while they are very similar, have fundamental differences and is raising the question that how it is possible to classify registration systems of real estate into legal families, such as the division of contemporary legal systems into multiple legal families. Answering to these questions plays a fundamental role in understanding the registration system of each country and the possibility of using its legal solutions to improve the Iranian registration system. This research, with a descriptive-analytical approach and based on comparative studies, has concluded that in order to classify registration systems of real estate, large components are needed first, which are considered as the basic pillars of registration systems. In this regard, the “registration pattern”, “effect of registration on transactions” and “access to the information” have been introduced as classification indicators. In the second place, based on the mentioned indicators, we divided the real estate registration systems into three families: "Will-oriented registration family", " appearance-oriented registration family " and " registration family based on maximum originality of appearance". Within the framework of this division, the Iranian system of registration of real estate bears similarities to the "appearance-oriented family" but it needs to be reformed in order to be part of that family.
خلاصه ماشینی:
درآمدي بر خانواده هاي بزرگ ثبت املاک معاصر (بر مبناي مولفه هاي کلان طبقه بندي تطبيقي) نسرين طباطبائي حصاري سروش صفيزاده تاريخ دريافت : ٩٩/٠٨/٠٧ تاريخ پذيرش : ٩٩/١٢/١٠ چکيده تفاوت در مباني بنيادين نظام هاي حقوقي و نيازها و خلأهاي متفاوت آنها سبب پيـدايش الگوهايي از نظام ثبت املاک شده که در عين شباهت ، تفاوت هاي اساسـي دارنـد و ايـن مسئله را مطرح مي کند که چگونه مي توان -همانند تقسيم نظام هاي حقوقي معاصـر بـه خانواده هاي حقوقي متعدد-نظام هاي ثبت املاک را نيز به خانواده هاي حقوقي طبقه بندي نمود؟ هريک از اين خانواده ها داراي چه خصايص و ويژگيهايي ميباشـند و نظـام ثبـت املاک ايران با کدام يک منطبق است ؟ پاسخ به اين سؤالات در فهم سيسـتم ثبتـي هـر کشور و امکان استفاده از راهکارهاي حقوقي آن به منظور بهبود سيستم ثبتي ايران نقش بنيادين دارد.
, EUI-Real property Law project(General Report),European University Institute (EUI) Florence/European Private Law Forum,Deutsches Notarinstitut (DNotI) Würzburg,(2005), available at:→ بر همين اساس ، اين پژوهش با هدف شناسايي و معرفي خانواده هـاي حقـوقي ثبـت امـلاک معاصر بر مبناي روش توصيفي-تحليلي و تطبيقي، ابتدا با طرح مبحث «خانواده هاي بزرگ ثبـت املاک: آري يا خير»، سعي در اثبات موجوديت خانواده هاي متفاوت ثبت املاک داشته ، سپس به شناسايي ويژگيهاي هريک از اين خانواده ها ميپردازد.