چکیده:
تضمین مالکیت به اقداماتی گفته میشود که نظامهای حقوقی یا ثبتی کشورهای مختلف جهت جلوگیری از سوءاستفادههای مالی درخصوص اموال غیرمنقول و اطمینان بخشیدن به مالکان حقیقی آنها با بهکارگیری برخی ابزارها جهت گسترش هرچه بیشتر و پیشرفتهتر شدن نظام ثبتی آن کشور و نهایتا تطبیق نظام ثبتی و حقوقی با پیشرفتهای نوین جهانی انجام میدهند. در اسکاتلند با پیریزی نظام جامع ثبتی در سال 2015 و پیشبینی روشهایی ازجمله ثبت داوطلبانه و برخورداری امتیازات ویژه، در ایالاتمتحده با پیریزی سیستمهای پیوسته و شفاف و پیشبینی برخی سازمانهای دارای صلاحیت نسبت به تعیین مالکیت مالک و استفاده از قراردادهای هوشمند در نظام حقوقی که منجر به ایجاد تحول در ثبت اسناد گردیده و در انگلستان با پیریزی روشی مشابه اسکاتلند سعی در رسیدن به هدف مذکور داشتهاند. جهت تحقق اهداف تضمین مالکیت در نظام حقوقی ایران، تخصیص بودجه دولت درجهت کاهش هزینههای ثبت املاک و کاهش تشریفات، ایجاد یک سیستم یکپارچهسازی اطلاعات درجهت ایجاد شفافیت اطلاعاتی، تخصیص امضاءهای دیجیتال به افراد، پیریزی قراردادهای هوشمند و اجرای صحیح و کامل وظایف توسط مراجع ذیصلاح جزو ضروریات تلقی میگردند.
Developed countries adapt to the needs of the community, changing
their Codes to meet the new conditions governing society. In recent
years, England with the enactment of the Act 2002, Scotland with the
enactment of Act 2012, attempt to reach the goal of guaranteeing
ownership. Ownership guarantees are called measures that legal
systems or registries of different countries to prevent financial misuse
of immovable property and reassure their real owners by employing
some tools to further enhance the system of record keeping that
country and ultimately the implementation of the legal and accounting
system with the new developments of the world. In Scotland, by
establishing a comprehensive register system in 2015, and anticipating
methods such as voluntary registration and special privileges in the
United States, with the development of connected and transparent
systems, and the prediction of some qualified entities to determine
ownership and using smart contracts in legal system that made an
evolution in the registering of documents and in the UK by developing
a similar method to Scotland, they have tried to achieve this goal.
Unfortunately, in Iran due to the lack of proper infrastructure, the
legislator has not fulfilled the formalities of registering to date, so by
modeling our countries there is a need to amend the rules of the
feeling It turns out.
خلاصه ماشینی:
متأسفانه در حقوق ایران علی رغم اینکه در ماده ٩ قانون ثبت مصوب سال ١٣١٠ صراحتاً بر اجبـاری بـودن تشریفات ثبت املاک اشاره شده و در مواد ١١ به بعد نیز بر چگونگی انجام تشریفات فوق تأکید شـده بـه دلایلـی همچون هزینه بالا و طولانی بودن تشریفات مذکور، فقدان زیرساخت های اداری صحیح ، عدمِ اجرای صحیح قانون توسط مراجع مربوطه و سایر دلایلی که در مباحث بعدی به آنها اشاره خواهد شد، این هدف ناممکن شده است که ← تعیین قطعی مالکیت مالک در یک ملک منوط به روشن شـدن چهـار عنصـر مـی باشـد: ١- تمامی حقوقی که متعلق به ملک مزبور می باشد؛ ٢- تمامی حقوقی که اشخاص ثالث نسـبت به ملک مزبور دارا می باشند؛ ٣- تمامی شروط مالکیتی که بر حقوق مربـوط بـه ملـک مـؤثر بوده و بر آن تأثیر می گذارند؛ ٤- حقوق اجرایی که اشخاص ثالث نسبت به ملـک مزبـور دارا می باشند.
روش جمع آوری اطلاعات درخصـوص امـلاک ثبتـی در ایـن کشـور از نـوع مـنظم و سیسـتماتیک بـوده (١٨ ,Zevenbergen, Systems of Land Registration-Aspects and Effects) کـه نظـام ثبـت ایـران باتوجـه بـه تشریفات ارائه شده در قانون مصوب سال ١٣١٠ از این نوع محسوب می گردد.
Andrew Steven, Development in the Scottish Law of Land Registration (Massachusetts: University of Massachusetts Dartmouth, Justice International Publishers, 2014), 41.
Land Registration Act 2002 هدف اساسی از تصویب قانون اخیرالذکر وجود تضمین دولت جهت جلوگیری از هرگونه الغای مالکیت ازطریق ثبت اسناد و املاک قلمداد شده است که با روی کار آمدن فرایندهای جدیـد مانند امضاءهای الکترونیکی و ثبت الکترونیکی بر افزایش ضریب امنیتی درخصـوص اجـرای این هدف تأکید شده است .