چکیده:
در این تحقیق، مسکن به عنوان یک کالای ناهمگن و چند بعدی در نظر گرفته شده و ویژگی های آن به عنوان عامل اصلی تعیین قیمت واحد مسکونی مورد توجه قرار گرفته است. هدف از این تحقیق، تعیین میزان اهمیت هر کدام از ویژگی های مسکن در نزد مصرف کنندگان است. از این رو، تابع قیمت هدانیک مسکن شهری خرم آباد برآورد گردید. نتایج تحقیق نشان داد مساحت زمین، امنیت اجتماعی، بر ساختمان، اسکلت، نما، عرض کوچه یا خیابان، فاصله تا مرکز شهر و پارکینگ تاثیر مثبت و معنی دار و عمر ساختمان و تعداد اتاق ها تاثیر منفی و معنی داری بر قیمت مسکن در شهر خرم آباد دارند. همچنین، نتایج نشان داد، امنیت اجتماعی، بر ساختمان و عرض کوچه یا خیابان در ترجیحات خریداران مسکن شهری خرم آباد رتبه های اول تا سوم را داشته و فاصله تا مرکز شهر، اسکلت و نمای ساختمان در رتبه های میانی قرار دارند. تعداد اتاق، پارکینگ و عمر ساختمان نیز به ترتیب در رتبه های انتهایی جای می گیرند.
In Present paper، housing has been considered as a multidimensional and heterogeneous item. Its characteristics has been considered as key elements in determination of unit price of each building unit. The aim of the Present paper is to determine the degree of importance which each charactericstics of housing has for users. There fore، hedonic price function of urbun housing in Khoramabad estimated. The result showed that area of land، social security of rigonal، skeleton، building facet ، lane or street width، distance from city center، parking have positive and significant influence and age of building، number of room have negative and significant influence on housing price in Khoramabad. The results also showed that social security، in the preferences of the users، lane or street width are ranked as first to third priorities. distance from city center، skeleton and building facet are intermediate priorities. The number of room، parking and age of building are in bottom of list of priorities for users.
خلاصه ماشینی:
"تخمین تابع قیمت هدانیک مسکن شهری خرم آباد با داده های مقطعی مسعود سعادت مهر* دانشجوی دکتری و عضو هیات علمی دانشگاه پیام نور چکیده در این تحقیق ، مسکن به عنوان یک کالای ناهمگن و چند بعدی در نظر گرفته شده و ویژگـی هـای آن بـه عنوان عامل اصلی تعیین قیمت واحد مسکونی مورد توجه قـرار گرفتـه اسـت .
جدول ٤ : اثر فصلی در تابع تقاضا ی مسکن متغیرفصل Bhar Tabestan Zmestan بهار 1 0 0 تابستان 0 1 0 زمستان 0 0 1 پائیز 0 0 0 ٤– ٢-٣: متغیرهای همسایگی ( دسترسی ) فاصله واحد مسکونی تا مرکز شهر (Faselh) متغیر فاصله را نیز به صورت یک متغیـر مجـازی وارد تـابع تقاضـا مـی نمـاییم ؛ بـه گونـه ای کـه واحدهای مسکونی که چسبیده به شهر باشند مقدار یک مـی گیرنـد و واحـدهای مسـکونی کـه در شهرک های اطراف شهر قرار دارند مقدار صفر را به خود اختصاص می دهند.
( 8 ) Pm = 0 + 1 Arse + 2 Ayan + 3 Omr +4 Esklet + 5Gaz + 6 Tel + 7 Nma + 8 Bar + 9 Parking + 10 Arze4 + 11Arze10 + 12 Shomaly + 13 Jonoby + 14 Shrghy + 15 Bhar + 16 Tabestan + 17 Zmestan + 18 Amn + 19 Faselh + 20 Anbary ٥ – تجزیه و تحلیل داده ها در این تحقیق جهت جمع آوری آمار و اطلاعات از روش نمونه گیری تصادفی سـاده اسـتفاده شده است ؛ به طوری که در ابتـدا فـرم هـایی کـه کلیـه ویژگـی هـای واحـدهای مسـکونی در آنهـا گنجانده شده تهیه گردید."